房产建筑知识培训ppt课件

发布日期:2019-10-10 02:28
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  房产修筑学问培训ppt课件_语文_幼学培育_培育专区。成长部培训课程 1 目次: 第一章、基本学问 第二章、本质礼节 第三章、商场调研 第四章、案场流程及轨造 第五章、发售本领 第六章、战略规矩 第七章、衡宇交付应用 第八章、归纳身手 2 第

  成长部培训课程 1 目次: 第一章、基本学问 第二章、本质礼节 第三章、商场调研 第四章、案场流程及轨造 第五章、发售本领 第六章、战略规矩 第七章、衡宇交付应用 第八章、归纳身手 2 第一章:基本学问 3 第一章:基本学问(观点类) 第一节 土地轨造与战略 1、我国目前的屯子土地轨造近况 我国实行土地的社会主义公有造,即全民总共造和劳动民多整体所 有造并存。 全民总共造——即国度总共,由国度具有总共权,国有土地重要分散正在城 市区域,称之为市地; 劳动民多整体总共造——由农人整体具有总共权,房产建筑整体总共造土地险些 一概分散于屯子,称之为整体农地。屯子和都会郊区的土地,除由 公法规章归国度总共除表,其余均属农人整体总共,宅基地和自留 地、自留山,属于农人整体总共。 4 第一章:基本学问(观点类) 农地尽量归整体总共,但公法规章,农人整体 并不行直接对土地举行贸易 这恰是同为土地社会主义公有造的两种总共造 局势即全民土地总共造和整体土地总共造的区别 所正在——一个能够直接对土地举行贸易而一个则 不行。 5 第一章:基本学问(观点类) 2、 土地出让 (1)国有土地应用权出让观点 土地应用权出让,是指国度将国有土地应用权正在肯定年限内出让给土地应用 者,由土地应用者向国度支出土地应用出让金的举动。 土地应用权出让金是指通过有偿有刻期出让办法得到土地应用权的受让者, 遵照合同规章的刻日,一次或分次提前支出的整体应用时候的地租。 6 第一章:基本学问(观点类) 2、 土地出让 (2)国有土地应用权出让战略 土地应用权出让务必切合土地诈骗团体计划、都会计划和年度维持用地铺排, 遵循省市黎民当局下达的把握目标,拟定年度出让国有土地总面积,而且有铺排、 有办法的举行。出让分每幅地块、面积、年限和其他要求,由市、县黎民当局土 地统造部分会同都会计划、维持、房产统造部分合伙拟定,遵照国务院的规章, 报由同意权的黎民当局同意后,由市、县黎民当局土地统造部分履行。 招标办法 (3)国有地土应用权出让办法 拍卖办法 允诺办法 挂牌办法 7 第一章:基本学问(观点类) 2、 土地出让 (3)国有地土应用权出让办法 ? 招标办法:招标出让是指土地总共者(出让人)向多方土地应用者(投标者)发 出投标者启程投标邀证,通过各摊贩标者安排标书的角逐,来确定土地应用权受 让人的办法。 8 第一章:基本学问(观点类) 2、 土地出让 (3)国有地土应用权出让办法 ? 拍卖办法:拍卖出让是按指依时辰、地址,正在公然位置出让方用叫价的设施将土 地应用权拍卖给出价最高者(竞买人)。 9 第一章:基本学问(观点类) 2、 土地出让 (3)国有地土应用权出让办法 ? 允诺办法:允诺出让指当局举动土地总共者(出让方)与选定的受让方磋商用地 要求及价款,完成允诺并签署土地应用权出让合同,有偿出让土地应用权的举动。 10 第一章:基本学问(观点类) 2、 土地出让 (3)国有地土应用权出让办法 ? 挂牌办法:挂牌出让国有土地应用权,是指出让人揭晓挂牌告示,按告示规章 的刻日出让将拟定出让宗地的贸易要求正在指定的土地贸易位置挂牌告示,担当 竞买人的报价并更新挂牌价值,遵循挂牌刻日截止时的出让结果确定土地应用 者举动。 11 第一章:基本学问(观点类) 2、 土地出让 (4)国有土地应用权出让年限 栖身用地 70年 工业用地 50年 培育、科技、文明卫生、体育用地 50年 贸易、旅游、文娱用地 40年 归纳或其他用地 50年 12 第一章:基本学问(观点类) 2、 土地出让 (5)得到维持用地的办法 出让——有偿得到办法,即是土地应用者,通过向 国度缴 纳土 地应用费出让金得到土地应用权。 划拨——无偿得到的办法,即是国有土地应用者,通过国 家行政划拔办法得到土地应用权。 13 第一章:基本学问(观点类) 2、 土地出让 划拨观点:是指县级以上黎民当局依法同意,正在土地应用者缴纳抵偿、安放等用度后,将该幅土地 交付其应用或者将土地应用权无偿交付给土地应用者应用的举动。 划拨特质: ?应用无年期束缚; ?未经同意,不得出租、让与、典质; ?未经同意,不得调度土地用处; ?只缴纳相合税费,不缴纳土地有偿应用费。 国度许诺划拨的土地有: ?国度构造用地和军事用地; ?都会基本步骤用地和公益职业用地; ?国度要点搀扶的能源、交通、水利等基本步骤用地; ?公法、行政规矩规章的其他用地。 14 第一章:基本学问(观点类) 第二节 房地产及房地财富 1、房地产 (1)、房地产成长史 15 第一章:基本学问(观点类) 第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段 时辰 1978至1991年 1992至1995年 1995至2002年 2003年此后 中国发地产成长阶段 表面冲破与试点起步阶段: 1978年表面界提出了住房商品化、土地产权等见地。 1980年9月北京市住房统筑办公室率先挂牌,树立了北京市都会开垦总公司,拉开了房地产归纳开垦的序幕。 1987年深圳市当局初度公然招标出让住房用地。 1990年上海市房改计划出台,起初筑树住房公积金轨造。 1991年起初,国务院先后批复了24个省市的房改总体计划。 非理性炒作与安排饱动阶段: 1992年后,房地财富快速神速增加,月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产商场正在个别区域一度露出芜乱阵势,正在部分 区域,比方海南市,展现较为显然的房地产泡沫。 1993年宏观经济调控后,房地财富投资增加率广泛大幅回落。房地产商场正在经验一段时辰的低迷后逐渐起初苏醒。 相对坚固和洽成长阶段: 1998年住房实物分拨轨造的废止和按揭战略的履行,房地产投资进入安定神速成长时代,房地财富成为经济的支柱财富 之一。 价值陆续上扬,多项调控程序出台的新阶段: 2003年此后,衡宇价值陆续上扬,大局限都会衡宇发售价值上涨显然。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控战略 。 16 第一章:基本学问(观点类

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